Оценка своего бюджета на покупку жилья
Первый шаг к покупке дома — оценка бюджета. Нужно хорошо разобраться в своих финансах, а также понять, насколько просто можно будет себе позволить содержать новый дом.
Чтобы это определить, следует:
• Знать, сколько и какую плату придётся вносить ежемесячно;
• Подсчитать свои ежемесячные долги и расходы;
• Оценить возможность сбережений.
Большинство экспертов рекомендуют тратить не более 25% своего дохода на жильё. Это правило поможет определить подходящий ежемесячный платёж, соответствующий бюджету. Для более точных данных можно использовать ипотечный калькулятор. Иногда возникают дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание и ремонт, коммунальные услуги, налоги на имущество, ипотечное страхование и страхование домовладельцев.
Наличие авансового платежа
Для покупки жилья понадобится определённая сумма наличных денег. Как правило, это авансовый платёж, обычно от 3% до 20% от стоимости покупки. Также понадобятся денежные средства для покрытия расходов на закрытие платежей за урегулирование, оплачиваемых при получении ипотеки: сборов, взимаемых с лиц, представляющих покупку, включая кредитора, агента по недвижимости и других третьих лиц, участвующих в сделке, которые могут составлять от 2% до 5%, включая транспортные расходы.
Требуемый первоначальный взнос будет зависеть от типа выбранного ипотечного кредита. Чтобы претендовать на лучшие ставки по ипотечным кредитам и сэкономить больше денег, может понадобиться отложить до 20%. Возможны и исключения: если у покупателя имеется право на ссуду, первоначальный взнос не потребуется вносить вообще.
Готовые документы на ипотеку
Не стоит брать кредит, пока не будет принятого предложения по покупке дома. Однако, как только это случится, возникнет желание быстро закрыть кредит. Поэтому лучше начать ипотечный процесс ещё до начала поиска жилья.
Большинство кредиторов потребуют предоставления значительного количества документов, чтобы показать, что покупатель может позволить себе вносить ежемесячный платёж и, в конечном итоге, погасить кредит. Сбор документации может занять долгое время.
Помимо основных документов нужно иметь:
• Налоговые декларации за последние два года;
• Платёжные квитанции за последние 30 дней;
• Две последних банковских выписки;
• Отчёты об активах и инвестициях.
Поиск дома
Как только бюджет оценён, подходящие партнёры найдены и кредит одобрен, начинается самое интересное — посещение и покупка дома. Поиск можно начать на различных сайтах по недвижимости или нанять агента, который поможет проверить недвижимость, договориться о предложениях или же порекомендовать других специалистов. Важно сразу определиться с районом, в котором вы рассматриваете варианты жилья. Согласитесь, свой дом — это покупка не на один день. Нужно учесть множество моментов — близость к остановкам общественного транспорта или метро, даже при наличии собственного авто, инфраструктуру. Как и в случае с ипотечным кредитором, следует провести переговоры с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем решить, чьими услугами выгодней воспользоваться. Надежное агентство недвижимости https://etagimsk.ru/ поможет сэкономить не только время, деньги и ваши нервы, но и избавит от многих рисков.
После того, как продавец примет предложение, можно перейти к заключительным этапам покупки дома. Кредитор начнёт обработку кредита, и появится возможность провести проверку имущества и оценку до закрытия покупки. Для этих целей можно воспользоваться адвокатом, который будет присутствовать при закрытии.
